开云体育-最后一盘蒙多跟阵容完全不搭，只有梦魇能有威胁(蒙多对线怕谁)

　　如今在厦门，手里有钱没房的感到焦虑，有房没钱的倒觉得安慰！不知道从何时起，有一种买房叫“厦门式开盘”，有一种速度叫“厦门式选房”，有一种认筹叫“厦门式排队”，有一种绝望叫“厦门式买房”！当周边所有的人都这么干或想这么干的时候，你就又会认为这是一件在厦门最正常不过的事！然而，有人高呼，这全TM都是套路！今天，我要告诉你，厦门楼市的一些“套路”！

政策窗口期，厦门买房要看年份！

　　对于厦门这轮房价和地价的暴涨，说没有风险，是害人的！上海、深圳、合肥、苏州等房地产过热的城市纷纷出台了调控新政，厦门也如坐针毡！因此，现在厦门楼市处在一个政策的“窗口期”，房价正处在一个微妙的时刻，购房者最关注的是，现在到底该不该出手，买哪里最安全，哪里还有上涨的机会？

　　厦门楼市并不是只有高潮没有低谷，房价也并不是只有波峰没有波谷，市场行情跟政策成正相关！2014年8月岛外住房限购松绑，2个月后迎来了为期2个月的红利爆发期。2015年伊始，楼市陷入冰窖，1月15日厦门岛内取消限购，3个月后成交量大涨。2015年是政策大年，央行连续降息降准、降首付、厦门购房落户闸口将关，利好叠加让楼市的旺火一直烧到了年底，量价齐飞！

　　2016年初厦门楼市又急转直下，“330”新政的强刺激下，量和价在4、5月满血复活。买房看地段可谓房地产的金科玉律，如今要加一个买房还要看年份！6月厦门楼市即将迎来下半场，首先，2016年下半段出现房地产重大利好的可能性几乎为零，相反，调控风声四起，开发商已开始转向“放缓、低调”的营销策略；其次，市场流动性正在收紧，债转股使得降息降准的可能性大幅减弱；最后，房价、地价经过此番大涨后，买卖双方的购买实力有点跟不上，地价的涨幅大于房价的涨幅，房企们融资流动性要求大为提高！

地王F4霸屏楼市，核心区房价奔3！

　　前几个月厦门人还对岛外房价过“3”表示难以置信，如今这已成为岛外四大核心区的发展趋势。近期，厦门的购房者要被一件事情刷屏了，那就是岛外马銮湾、杏林湾、新店的地王盘要密集上市了，一波高大上的别墅产品迎面而来，强势登顶岛外别墅市场，奔3这个事就要成为板上钉钉的事！

　　海沧2盘组团刷颜值抢头条：海投第一湾以1.43万元/平的楼面价成为2013年海沧的地王，预计于6月份首次开盘，推出210-230平联排别墅；首开龙湖春江彼岸以1.57万/平的楼面价晋升“双料”地王，预计于2016年6月中下旬首推119-137㎡极致墅。

　　首开龙湖春江彼岸营销中心开放

　　集美1盘独领风骚成风向标：世茂璀璨天城均摊到住宅部分的楼面价约为1.5-1.6万/平米，其“隐形”地王的身份坐实。该项目首期将推出3#、5#楼复式与平层，拟于近期首秀厦门楼市。翔安地王盘强力输血：位于新店的翔安老“地王”东城合院（楼面价为1.2万元/平）蛰伏近2年，即将补给库存告急的翔安市场，将推出3#、5#楼130-210平别墅。

世茂璀璨天城样板房开放

　　地王们显然已不再满足于卖葡萄干了，而是要精心酿成葡萄酒，葡萄已经不再是我们所认识的那个水果了，而是变成了奢侈品、收藏品！ 这些价格不菲的别墅项目也成为了核心区岛外房价奔3的一大砝码，只不过天枰的两端，一边是别墅，另一边是有钱人。

　　岛外售楼处前来认筹的豪车云集

今年房价、地价格局已确立，贵个P！

　　普通的购房者和平明百姓陷入了循环往复的“地王”梦魇中，直到有一天怀抱着对生活的美好梦想，对房价的坚定信念冲了进去，每日通过对地价和房价上涨的憧憬中支撑着房贷的压力感！但是出来混总是要还的，即使是跳空高开的股票，也会有一个填补的过程，厦门的地价难道会越来越嗨？

　　未必！今日的地王们不懂厦门楼市夜的黑，地价不会持续亢奋，前年有宅地流拍的区域如今变成了炙手可热的板块，拿地也要看年份！2016年厦门的房价和地价的格局已定，岛内断供，导致岛外依然是房企厮杀的主战场，2.3万/平左右的地价成常态，周边新房的价格受地价催涨的幅度趋于平缓，岛外核心区的房价维持在2.5-3万/平，边远盘处在清盘和捂盘阶段。此外，杏林湾、马銮湾、翔安南部新城还有各自有1次地价冲3的机会，会带来个别楼盘价格的明显变动。

　　总有一种房价上涨，让你泪流满面，叫厦门！典型的土地供应严重不足所导致，地王推动下的暴涨是极其简单粗暴，不可持续的！在一段时期内会保持平稳，直到下一个阶段新地王的诞生，以价格上的压倒性优势证明了上一个拿地王的房企的英明决策，为周边的 “繁荣”做出了卓越贡献，又为下一个新地王的诞生找到了充分的理由和逻辑！因此，今天的地价和房价贵吗？不贵！它只是需要一段时间，找到新的购买力来适应！

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（XMHOUSE 王培 林浩玲）